- ホーム /
- コラム /
- 消費税は10％に！併せて知りたいマイホームの話
ところで、いつから10％に？
「消費税率が10％に引き上げられる」という話をご存知の方は多いでしょう。
でも、「2019年10月1日から」と即答できる人は、それより少ないかもしれません。
現行では「消費税6.3％+地方消費税1.7％」の8％ですが、
これが「消費税7.8％+地方消費税2.2％」の10％になります。
事業を営んでいる方は、税率の変化を見据えて、会計システムの見直しなどを早めに行いましょう。
特に、軽減税率が適用される業種（飲食業など）の方は、計算の仕組みや対象品目も含め、流れを把握するのをおすすめします。
時期をいつにするかがポイント
また、消費税が増税される前に、マイホームの購入を検討されている方もいらっしゃるでしょう。ここでポイントになってくるのは、「いつ、契約を締結するか」です。
「2019年3月31日までに契約を締結すれば、
引き渡しが2019年10月1日以降でも、消費税率は8％が適用される」
と覚えておけば十分でしょう。
ここでもう一つ知ってほしいことがあります。マイホームを購入するためにご家族から資金の贈与を受ける場合（＝住宅取得資金の贈与）、贈与税が非課税になる制度があります。
実はこの制度の扱いも、「契約を締結した時期」によって、非課税になる金額が違ってくるので、覚えておきましょう。
簡単にまとめてみました
わかりやすくするために、
簡単にまとめてみました。
マイホームを購入するときは、
「いつ、契約を締結するか」も大事になってきそうですね。
1）消費税が8％の物件の非課税枠
2016年1月1日～2020年3月31日
・700万円（一般住宅）
・1200万円（一定基準を満たす住宅）
2020年4月1日～2021年3月31日
・500万円（一般住宅）
・1000万円（一定基準を満たす住宅）
2021年4月1日～2021年12月31日
・300万円（一般住宅）
・800万円（一定基準を満たす住宅）
2）消費税が10％の物件の非課税枠
（2019年4月1日以降）
2019年4月1日～2020年3月31日
・2500万円（一般住宅）
・3000万円（一定基準を満たす住宅）
2020年4月1日～2021年3月31日
・1000万円（一般住宅）
・1500万円（一定基準を満たす住宅）
2021年4月1日～2021年12月31日
・700万円（一般住宅）
・1200万円（一定基準を満たす住宅）
ちなみに、「一定基準を満たす住宅」とは、
次のいずれかを満たす住宅です。
・断熱等性能等級4または一次エネルギー消費量等級4以上
・耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上または免震建築物
・高齢者等配慮対策等級3以上
どういうことをすれば条件を満たすかは、
不動産会社など、専門家に相談してみましょう
詳しいことは目黒の鳥山会計へ＜ここからお問い合わせ！＞
